انحلال سرقفلی به جهت عدم تنظیم سند رسمی اجاره از ناحیه موجر
پرسش: با سلام و خسته نباشید. ما سرقفلی مغازه ای را 9 سال پیش قولنامه کرده و مغازه را تحویل خریدار داده ایم .حال اگر نتوانیم سند را به نام خریدار تنظیم کنیم و بخواهیم معامله را فسخ کنیم وبا توجه به اینکه مغازه در اختیار خریداران بوده است.چقدر باید به خریداران پول پرداخت کنیم.آیا به قیمت قدیم یا به قیمت جدید؟با تشکر فراوان از راهنمایی شما.
پاسخ: با سلام
واگذاری مغازه با عنوان سرقفلی ، معامله ملک نیست بلکه اجاره با امتیاز سرقفلی است و در صورتی که موجر موفق به تنظیم سند رسمی اجاره نشود ، مستاجر حق خواهد داشت به دادگستری رجوع و موجر را به تنظیم سند رسمی اجاره محکوم کند و موجر حق ندارد به بهانه عدم تنظیم سند رسمی اجاره ، قرار داد را فسخ کند و اگر موجبی برای انحلال یا فسخ اجاره نامه حادث شود موجر یا موجرین ، وجه سرقفلی زمان حال را بر اساس تعیین کارشناس رسمی باید به مستاجر بپردازد
واگذاری مغازه با عنوان سرقفلی ، معامله ملک نیست بلکه اجاره با امتیاز سرقفلی است و در صورتی که موجر موفق به تنظیم سند رسمی اجاره نشود ، مستاجر حق خواهد داشت به دادگستری رجوع و موجر را به تنظیم سند رسمی اجاره محکوم کند و موجر حق ندارد به بهانه عدم تنظیم سند رسمی اجاره ، قرار داد را فسخ کند و اگر موجبی برای انحلال یا فسخ اجاره نامه حادث شود موجر یا موجرین ، وجه سرقفلی زمان حال را بر اساس تعیین کارشناس رسمی باید به مستاجر بپردازد
