اجرت المثل ایام تصرف
پرسش: قرارداد اجاره در سال 1384 منعقد می شود به مدت یکسال. مبلغ 15 میلیون تومان رهن کامل به عنوان قرض الحسنه به موجر داده میشود. همچنین شرط شده است که مستاجر حق درخواست مبلغ قرض الحسنه را ندارد مگر آن را تخلیه کند. موجر برای تخلیه مراجعه نمی کند. مستاجر هم به تصرف خود ادامه می دهد آیا در حال حاضر به موجر اجرت المثل ایام تصرف تعلق می گیرد.
پاسخ: با سلام؛ مطابق ماده 494 قانون مدنی <<عقد اجاره به محض انقضاء مدت برطرف می شود و اگر پس از انقضای آن مستاجر عین مستاجره را بدون اذن مالک مدتی در تصرف خود نگاه دارد موجر برای مدت مزبور مستحق اجرت المثل خواهد بود اگرچه مستاجر استیفای منفعت نکرده باشد و اگر با اجازه ی مالک در تصرف نگاه دارد وقتی باید اجرت المثل بدهد که استیفاء منفعت کرده باشد مگر اینکه مالک اجازه داده باشد که مجانا استفاده نماید.>>
درصورت تمایل مستاجر به تخلیه ملک و عدم حضور و یا عدم استقبال مالک از تخلیه، مستاجر طی اظهارنامه رسمی مراتب را به اطلاع موجر برساند.
درصورت تمایل مستاجر به تخلیه ملک و عدم حضور و یا عدم استقبال مالک از تخلیه، مستاجر طی اظهارنامه رسمی مراتب را به اطلاع موجر برساند.
