ملک مشاعی و فروش آن و اعتراض شخص ثالث
پرسش: صاحب سه دانگ ملک مشاعی هستم مابقی متعلق به 7 نفر از وراث هست/قابلیت افراز ندارد وموضوع عدم افزاز توسط اداره ثبت کتبا اعلام شده تقاضای فروش ملک مشاعی دادم دادگاه دستور فروش داده به کارشناس ارجاع شد که تعیین قیمت گردید.حال یکی از وراث با ارایه مبایعه نامه دستنویس مدعی هست از یکی ار وزاث دیگر خریداری نموده درصورتی که بعد از ان معامله خریدار مستاجر ملک من بوده ولی مباعه نامه را به من نداده حال لطفا راهنمایی کنید چه باید کرد حال دادگاه اخطار کرده جهت رویت لایحه شخص مدعی به شعبه بروم .محض رضای الله راهنمای کنید
پاسخ: با سلام
برابر « ماده 147- شکایت شخص ثالث در تمام مراحل بدوی رعایت تشریفات آئین دادرسی مدنی و پرداخت هزینه دادرسی رسیدگی می‌شود. مفاد شکایت به طرفین ابلاغ می‌شود و دادگاه به دلائل شخص ثالث و طرفین دعوی به هر نحو و در هر محل که لازم بداند رسیدگی می‌کند و در صورتی که دلائل شکایت را قوی یافت قرار توقیف عملیات اجرائی را تا تعیین تکلیف نهائی شکایت صادر می‌نماید. در این صورت اگر مال مورد اعتراض منقول باشد دادگاه می‌تواند با اخذ تامین مقتضی دستور رفع توقیف و تحویل مال را به معترض بدهد. به شکایت شخص ثالث بعد از فروش اموال توقیف شده نیز به ترتیب فوق رسیدگی خواهد شد.
تبصره- محکوم له می‌تواند مال دیگری را از اموال محکوم علیه به جای مال مورد اعتراض معرفی نماید. در این صورت آن مال توقیف و از مال مورد اعتراض رفع توقیف می‌شود و رسیدگی به شکایت شخص ثالث نیز موقوف می‌گردد.»
شخص مدعی با اقامه دلیل و مستندات ، باید خرید سهم متنازع فیه و تعلق آن به معترض را اثبات نماید که در صورت قبول ادعا ی معترض به توسط دادگاه محترم ، مشارالیه جانشین مالک قبلی خواهد بود.
برابر « ماده 147- شکایت شخص ثالث در تمام مراحل بدوی رعایت تشریفات آئین دادرسی مدنی و پرداخت هزینه دادرسی رسیدگی می‌شود. مفاد شکایت به طرفین ابلاغ می‌شود و دادگاه به دلائل شخص ثالث و طرفین دعوی به هر نحو و در هر محل که لازم بداند رسیدگی می‌کند و در صورتی که دلائل شکایت را قوی یافت قرار توقیف عملیات اجرائی را تا تعیین تکلیف نهائی شکایت صادر می‌نماید. در این صورت اگر مال مورد اعتراض منقول باشد دادگاه می‌تواند با اخذ تامین مقتضی دستور رفع توقیف و تحویل مال را به معترض بدهد. به شکایت شخص ثالث بعد از فروش اموال توقیف شده نیز به ترتیب فوق رسیدگی خواهد شد.
تبصره- محکوم له می‌تواند مال دیگری را از اموال محکوم علیه به جای مال مورد اعتراض معرفی نماید. در این صورت آن مال توقیف و از مال مورد اعتراض رفع توقیف می‌شود و رسیدگی به شکایت شخص ثالث نیز موقوف می‌گردد.»
شخص مدعی با اقامه دلیل و مستندات ، باید خرید سهم متنازع فیه و تعلق آن به معترض را اثبات نماید که در صورت قبول ادعا ی معترض به توسط دادگاه محترم ، مشارالیه جانشین مالک قبلی خواهد بود.
