پاسخ: با سلام
مالک ، در صورت نبودن منع قانونی می تواند ملک خود را به نام هر شخصی منتقل نماید و زمانی که ملک مورد نظر ثبت نشده و یا فاقد سند می باشد با مبایعه نامه قابل نقل و انتقال است هر چند ماده 22 قانون ثبت ، مقرر میدارد « ماده 22- همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت.
در مورد ارث هم ملک وقتی در دفتر املاک به اسم وراث ثبت می‌شود که وراثت و انحصار آنها محرز و در سهم‌الارث بین آنها توافق بوده و یا در صورت اختلاف حکم نهائی در آن باب صادر شده باشد.
تبصره- حکم نهائی عبارت از حکمی است که به واسطه طی مراحل قانونی و یا به واسطه انقضاء مدت اعتراض و استیناف و تمیز دعوائی که حکم در آن موضوع صادر شده از دعاوی مختومه محسوب شود. »
اگر نسبت به ملکی تقاضای درخواست صدور سند مالکیت رسمی شده است هنگام نقل و انتقال همان ملک ، لازم است مراتب به مرجع قانونی پذیرنده تقاضای ثبت اعلام شود.