خرید ملک از طریق وکالتنامه
پرسش: باسلام و احترام من در تیر ماه سال قبل (1392) خانه ای را به صورت وکالتی خریداری کرده ام شخصی که من از او خانه را خریده ام ، خانه را از شخص دیگری (با اقرار نامه محضری و رسمی) خانه را خریداری کرده است در طول سال 1392 من تمام اقساط بانک مسکن را پرداخت کرده ام حال سوال من این است 1 - آیا شخص اول (که مالک اصلی خانه محسوب میشود) با استفاده از اقرار نامه میتوانسته اقدام به فروش خانه به فرد دیگری نماید؟ 2 - آیا اقرارنامه ی شخص اول به دوم و وکالتنامه ی شخص دوم به من ، در دعاوی حقوقی و ثبتی وجاهت قانونی دارد یا نه؟ 3 - آیا اینکه من بعنوان شخص سوم (به صورت وکالتی) اقدام به خرید خانه کرده ام ، مالک خانه محسوب میشوم؟
پاسخ: باسلام
اعطای وکالت نامه از طرف مالک ملک ( موکل ) به خریدار عرفی ( وکیل ) دال بر مدرک خرید و فروش نیست و ضمن آن باید مبایعه نامه ای هم دال بر بیع فی مابین طرفین تنظیم شود وگرنه خریدار ملک با وکالت نامه مالک شناخته نمیشود .
شما با اختیارات حاصله از وکالت نامه میتوانید ملک مذکور را به فروش برسانید لیکن در صورتی که مبایعه نامه ای از مالک قبلی در اختیار ندارید مشارالیه خواهد توانست برای دریافت ثمن همان ملک به شما مراجعه کند.
لطفا جهت اطمینان خاطر و بررسی اسناد به دفتر یکی از وکلا مراجعه تا راهنمایی شوید.
محکم ترین و محکمه پسند ترین طرق احراز مالکیت ، تنظیم سند رسمی است و برای املاکی که دارای وام بانکی هستنند تنظیم سند رسمی امکان پذیر است.
اعطای وکالت نامه از طرف مالک ملک ( موکل ) به خریدار عرفی ( وکیل ) دال بر مدرک خرید و فروش نیست و ضمن آن باید مبایعه نامه ای هم دال بر بیع فی مابین طرفین تنظیم شود وگرنه خریدار ملک با وکالت نامه مالک شناخته نمیشود .
شما با اختیارات حاصله از وکالت نامه میتوانید ملک مذکور را به فروش برسانید لیکن در صورتی که مبایعه نامه ای از مالک قبلی در اختیار ندارید مشارالیه خواهد توانست برای دریافت ثمن همان ملک به شما مراجعه کند.
لطفا جهت اطمینان خاطر و بررسی اسناد به دفتر یکی از وکلا مراجعه تا راهنمایی شوید.
محکم ترین و محکمه پسند ترین طرق احراز مالکیت ، تنظیم سند رسمی است و برای املاکی که دارای وام بانکی هستنند تنظیم سند رسمی امکان پذیر است.
