پرسش: فرد a سال 64 با قولنامه که به صورت حد به حد نوشته شده بدون ذکر متراژ یا مساحت ،ملک را خریداری میکند . ایشان بر اساس ماده 147ق ثبت تقاضای سند کرده نقشه بردار اداره ثبت در سال 71 مطابق حدود قولنامه ابعاد ملک را به درستی استخراج کرده و برای هر ضلع متری تعیین مینماید ولی زمانی که میخواسته مساحت را محاسبه کند در حاصل ضرب اعدادی که تعیین کرده اشتباه کرده و مساحت را 4791متر مربع ثبت می کند.( نقشه ی جدید که طبق حدود قید شده در سندترسیم شده مساحت واقعی ملک 5254/74 س متر است و به مقدار 463/74 س مترمساحت در سال71 کم محاسبه شده) ‌ نهایتا اولین سند دفترچه ای بنام مشارالیه با حدود اربعه صحیح ولی مساحت اشتباه.4791متر صادر میگردد. ایشان با همین اوصاف که تقدیم شد ملک را به b انتقال و سند بنام فرد b صادر میگردد. * نکته* در مبایعه نامه اینگونه امده ششدانگ پلاک ثبتی به شماره ....... به مساحت 4791 متر مطابق با حدود اربعه سند. همانگونه که به استحضار رسید در مبایعه نامه هم به مساحت 4791متر اشاره شده هم به حدود اربعه سند که طبق حدود اربعه سند مساحت 5254/74 میشود نه 4791متر. کدام ملاک است؟ سال 95 اینجانب ملک را از فرد b خریداری کرده و سند بنام من انتقال یافت.( با همان اوصاف) بعد از اطلاع از حدوث اشتباه جهت اصلاح سند به ثبت محل مراجعه کردم. حال فرد a به عنوان اولین فروشنده به ثبت اعتراض کرده که طبق مبایعه نامه مساحت 4791 متر رافروخته ومقدار مساحت 463/74 س متر در تصرف و مالکیت ایشان است و مانع اصلاح سند شده. و ادعااینجانب اینکه طبق همان مبایعه نامه ، ایشان ششدانگ پلاک فوق را که طبق سندش دارای حدود اربعه مشخص شده است را واگذار کرده و طبق حدود سند مساحت 5254/74 س متر میشود نه مساحت 4791 متر که در سند امده و مساحت 4791متر که در سند نوشته شده حاصل اشتباه محاسباتی است و خریدار ششدانگ پلاک را خریده و به ازای هر متر پول نداده، ((مقدار معین مبیع به ازای مقدار معین ثمن نبوده))) بلکه به طور کلی ششدانگ پلاک ثبتی راخریده، که طبق سندش حدود اربعه معیین دارد را خریده که مطابق حدود اربعه نوشته شده در سند مساحت باید 5254/74سانتی متر مربع است نه 4791متر مربع اداره ثبت نیز رسیدگی را به دادگاه موکول کرده . سوال ایا من حقی دارم ؟ با توجه به اینکه مساحت 463/74س متر در محدوده سند و جزئ حدود اربعه سند من امده چه شکایتی مطرح کنم ؟ممنون .